楼面价9.8万/平？请不要再吓唬宝宝

新蓝网—中国蓝新闻客户端9月21日讯（浙江之声报道）昨天！有一条消息，把本宝宝和不少小伙伴都吓！坏！了！

Q：啥啊？

A：《疯了！楼面价9.8万/平！溢价1218%！...》

这篇文章主要说的是杭州本轮房地产限购措施后第一次土地出让的有关情况。

BUT，这个标题真的是把人吓摔了，9万8一平，我这是吃土呢？吃土呢？还是吃土呢？

真是情况如何？请听小编说！

昨天下午，杭州一共出让5宗土地，萧山3宗，余杭2宗。

　　9月20日杭州土地出让信息

拍出近10万楼面价的，正是余杭的这宗土地。

　　拍卖现场

疯了吗？

并没有。原因很简单，这宗地块，并不是常识上理解的“宅地”或者“商业用地”，地块性质清清楚楚地写着——加油站用地（看清楚没有！！！真是让吃瓜群众抓鸡、抓鸡！！！）。

也就是说，除了盖加油站，它没法做其他用途（此刻，内心奔放出无数只XXXX，有木有？）。

就算卖20万/平米，跟你买房子没有一毛钱关系。突破天际了也没关系。

那么，这块地贵吗？

还真不贵。一般来说，加油站都是平层，也就是容积率几乎是最低水平。

你能拿0.5容积率，盖一层房子的地方，跟2以上容积率，盖二三十层房子的楼面价比吗？

再者，历史上的杭州，加油站拍个九万十万的楼面价，也不是没有。

在市场极为冷淡的2014年，三堡的加油站用地就拍出了12万以上的楼面价。

那时候的房价是什么水平？跟现在完全没法比。

去年三月，滨江也拍出了一块10万元楼面价以上的加油站用地。

按照现在的房价涨幅，昨天拍出的这块加油站用地反而是“逆势而行”，遇冷了。

科普

为什么加油站用地总是那么贵？

因为你不能拿地产开发的思路来想。

要看的不是单价，而是总价。

昨天拍出的这块加油站用地，总价1.36亿元，得主是中石化。

　　地块情况

这块地拿来，不是像开发商那样，盖房子卖房子，唯一的用途就是加油。

地块的位置是未来科技城，周边有个巨大的潜在客户——阿里巴巴，外加无论是住宅楼盘，还是商业项目，少说都有十几个，再加上过往的车流量，保守估计，每年的收益都有好几百万。

算算投资回报率，真是一点儿也不亏。

真相

但是，并不是说，昨天的土拍，就不用关注了。市场就不热了。

要关注的，应该是位于萧山的三宗宅地。从下午2点半到晚上7点，耗时整整4个半小时的这场土拍才是昨天的重点。

三块地有两宗位于新街镇，一宗位于萧山市北区域。市北地块拍出了2万元/平米的价格，堪称萧山的新地王。

　　市北地块

但更疯狂的是新街镇。新街镇之前有过几个项目，最为知名的可能就是融科东南海，项目从刚开盘的8500元/平米左右，上涨到了如今的约15000元/平米。不过这只是跟随整个萧山的涨幅，属于水涨船高。

　　新街地块

而新街镇昨天下午这两块地，都拍出了将近13000元/平米的高价，溢价率超过300%。在2016年之前，新街镇只是一个以本地人为主的小区域，外来购房者几乎不会考虑这里。不过随着市场的火热，加上地铁7号线的预期，这些难得的“洼地”，终于也没有被放过。

开发商对于杭州，依旧有着独到的热衷。尤其是在杭州还没有开发过项目，或者项目已经较少，没有土地储备的开发商。作为一个刚刚获得全世界瞩目，并且城市建设日新月异的城市来说，这样的热衷是好是坏呢？